Техническая эксплуатация недвижимости

Цели и задачи эксплуатации недвижимости:


1. обеспечение увеличения стоимости недвижимости; 

2. управление показателями физического износа; 

3. поддержание режимов и стандартов эксплуатации, обеспечивающих текущую жизнедеятельность объекта недвижимости. 


Техническая эксплуатация является сложным технологическим процессом, который требует правильной организации и своевременного планирования. Система технической эксплуатации – это совокупность трудовых, материальных и финансовых ресурсов, предназначенных для выполнения задач эксплуатации. Наличие документации, устанавливающей правила их взаимодействия, координирует деятельность исполнителей. 


Техническая эксплуатация недвижимости формируется из следующих составных видов деятельности:


1. Управление технической эксплуатацией: 

а) организация и планирование эксплуатации; 

б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; 

в) все виды работы с нанимателями и арендаторами. 


2. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем: 


а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; 

б) осмотры; 

в) подготовка к сезонной эксплуатации; 

г) текущий ремонт; 

д) капитальный ремонт. 


3. Санитарное содержание: 


а) уборка мест общего пользования; 

б) уборка мест придомовой территории; 

в) уход за зелеными насаждениями. 


Техническая эксплуатация недвижимости состоит из технологических процессов технического обслуживания, системы ремонтов, санитарного содержания. 


Система технического обслуживания включает в себя обеспечение нормативных режимов и параметров, наладку инженерного оборудования, технические осмотры зданий и конструкций, подготовку объекта к сезонной эксплуатации. 


Надежность зданий в процессе их эксплуатации по мере ухудшения состояния отдельных элементов, узлов или здания в целом может быть обеспечена путем профилактических ремонтов, основная задача которых – предупреждение отказов.